Entrada do apartamento na planta: quanto é e como se paga

Na compra na planta, você paga duas pessoas diferentes. À construtora, a entrada: o sinal, as parcelas mensais, as intermediárias e a das chaves. Ao banco, o financiamento do resto. A entrada é tudo o que o banco não financia, e no lançamento ela costuma ser paga aos poucos, enquanto o prédio sobe.

Quanto é a entrada

As cotas de 80% no SAC e 70% no Price valem na Caixa desde 13 de outubro de 2025. Atenção a um detalhe: para o banco, o valor do imóvel é o menor entre o preço do contrato e a avaliação do engenheiro dele. Se a avaliação vier abaixo do preço, a entrada sobe.

Além da entrada, reserve o dinheiro do ITBI e do registro, pagos quando o contrato do banco vai ao cartório.

Um exemplo: num apartamento de R$ 400 mil financiado no SAC, a entrada é de R$ 80 mil. Dividida em 30 meses de obra, dá cerca de R$ 2.667 por mês, antes da correção.

Como a entrada é paga na planta

A lei não define sinal, mensal, intermediária ou parcela das chaves: cada contrato monta o seu fluxo. O que a lei exige é que tudo esteja no quadro-resumo, a primeira página do contrato do lançamento (Lei nº 4.591, de 1964, art. 35-A):

1. O preço total do imóvel.
2. A entrada: quanto é, como se paga, quanto é à vista e o percentual sobre o total.
3. A corretagem: o valor e quem recebe.
4. As parcelas: os valores e as datas de vencimento, inclusive as intermediárias e a das chaves.
5. Os índices de correção e o período em que cada um vale.
6. Os juros, se houver, e o sistema de amortização.
7. O prazo para quitar o saldo depois do habite-se.

As parcelas pagas à construtora costumam ser corrigidas pelo INCC todo mês. Veja quanto ele subiu em INCC no apartamento na planta.

Quando o banco entra

• No começo da obra. Em algumas linhas, como as do Minha Casa Minha Vida em empreendimento financiado pela Caixa, o financiamento é assinado logo, e você paga ao banco os juros sobre o que ele já repassou à construtora. Veja juros de obra.
• Nas chaves. Quando o financiamento fica para o fim, o saldo é pago com o crédito do banco depois do habite-se, no prazo que o quadro-resumo marcar.

Nos dois casos, faça a conta da parcela antes de assinar com a construtora. Veja quanto preciso ganhar para financiar.

O FGTS na entrada

Pode. A Caixa diz que o saldo do FGTS pode entrar "como entrada do financiamento", e o manual do FGTS admite o uso na compra de imóvel em construção. O dinheiro passa pelo banco e é liberado à construtora conforme a obra anda.

As condições são as do fundo: 3 anos de trabalho com FGTS, nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação, nenhum imóvel residencial na cidade onde você mora ou trabalha e imóvel avaliado em até R$ 2,25 milhões. Veja como usar o FGTS na compra do imóvel.

Precisa ter nome limpo?

Para financiar pela Caixa, sim: o banco exige que não haja restrição no CPF de quem compra e de quem vende. Como o saldo da compra na planta vai depender do banco, resolva as pendências antes de assinar com a construtora.

E se precisar desistir?

Quem assina no estande de vendas, ou fora da sede da construtora, tem 7 dias para desistir e receber tudo de volta (Lei nº 4.591, art. 67-A, §10). Depois disso, a construtora devolve o que você pagou descontando a corretagem e uma multa de até 25%, ou até 50% quando há patrimônio de afetação (art. 67-A).

Veja os apartamentos na planta em Palmas.

Fontes

• Lei nº 4.591, de 1964, arts. 35-A e 67-A, incluídos pela Lei do Distrato, de 2018.
• Novas regras do crédito imobiliário, Caixa Notícias, 10 de outubro de 2025: cotas de 80% no SAC e 70% no Price.
• Perguntas frequentes do financiamento, Minha Casa Minha Vida, Classe Média e utilização do FGTS na moradia, Caixa.
• Minha Casa Minha Vida, linha financiada, Ministério das Cidades, atualizada em junho de 2026.
• Manual FGTS Moradia Própria, Caixa, vigente desde 2 de dezembro de 2025.

Regras conferidas em outubro de 2026.