INCC: quanto ele corrige o apartamento na planta

O INCC, o Índice Nacional de Custo da Construção da Fundação Getulio Vargas, mede quanto sobem os materiais, os serviços e a mão de obra das obras. Na compra na planta, é o índice que costuma corrigir, todo mês, o que você ainda deve à construtora: a entrada parcelada, as mensais, as intermediárias e a parcela das chaves. Nos 12 meses até setembro de 2026, o INCC-M subiu 6,61%.

Quanto o INCC subiu

No ano de 2026, até setembro, o INCC-M acumulou 5,86%. O de outubro sai em 27 de outubro de 2026, no site da FGV. O que mais subiu nos últimos 12 meses foi a mão de obra: 7,63%.

Como fazer a conta

Para corrigir um valor, multiplique-o pela variação de cada mês, uma depois da outra. Na prática, use o acumulado que a FGV publica:

• Um saldo de R$ 100 mil corrigido pelo INCC-M dos 12 meses até setembro de 2026 passa a R$ 106.610.
• Uma parcela de R$ 2.000 corrigida pelo mesmo período passa a R$ 2.132.

Para conferir a sua, peça à construtora o extrato com o índice de cada mês e compare com os números da FGV.

A lei permite corrigir todo mês?

Permite, nos contratos de imóvel com prazo de 36 meses ou mais, por índice do setor, como o INCC (Lei nº 10.931, de 2004, art. 46). Fora disso, o reajuste não pode ser mais frequente que uma vez por ano (Lei nº 10.192, de 2001, art. 2º).

O índice tem de estar no quadro-resumo, a primeira página do contrato do lançamento, com o período em que cada índice vale (Lei nº 4.591, de 1964, art. 35-A, V). Ali também se vê se a correção é sobre o saldo, o mais comum, que faz cada parcela subir junto.

INCC-M ou INCC-DI?

A diferença é a época da coleta dos preços. O INCC-M vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês, e o INCC-DI, do primeiro ao último dia do mês. No fim, ficam próximos: nos 12 meses até setembro de 2026, o INCC-DI subiu 6,64%. O contrato diz qual dos dois vale.

O INCC para nas chaves?

Nenhuma lei manda parar: vale o que o contrato diz. Quando o saldo é pago com o financiamento do banco nas chaves, a construtora recebe, e daí em diante correm os juros e a correção do banco. Se uma parte continuar sendo paga à construtora depois das chaves, o contrato tem de dizer qual índice passa a valer.

Se a obra atrasar além do prazo com a tolerância, o Superior Tribunal de Justiça decidiu, nos contratos do Minha Casa Minha Vida, que o INCC dá lugar ao IPCA, salvo se o IPCA for mais caro para quem comprou (Tema 996). Veja atraso na entrega do imóvel na planta.

INCC ou IPCA: qual sobe mais?

Desde 2020, o INCC-M subiu mais que a inflação do consumidor em todos os anos, menos em 2023. Para quem tem parcelas a pagar à construtora, isso pesa.

E em Palmas?

A FGV coleta o INCC em sete capitais, e Palmas não está entre elas: o índice do contrato é nacional. Como referência local, o custo da construção no Tocantins medido pelo IBGE, o SINAPI, estava em R$ 2.073 o metro quadrado em setembro de 2026, com alta de 8,29% em 12 meses.

O INCC não é a mesma coisa que os juros de obra, pagos ao banco durante a construção. Veja juros de obra e como se paga a entrada do apartamento na planta.

Veja os apartamentos na planta em Palmas.

Fontes

• INCC, FGV IBRE; INCC-M de setembro de 2026, divulgado em 25 de setembro de 2026, e os comunicados dos meses anteriores; IGP-DI de setembro de 2026, com o INCC-DI.
• Banco Central, séries 7456 (INCC-M) e 192 (INCC-DI).
• IPCA de setembro de 2026, IBGE, publicado em 9 de outubro de 2026; SINAPI, IBGE, setembro de 2026.
• Lei nº 10.931, de 2004, art. 46; Lei nº 10.192, de 2001, art. 2º; Lei nº 4.591, de 1964, art. 35-A.
• Superior Tribunal de Justiça, Tema 996.

Índices conferidos em outubro de 2026.