Como usar o FGTS na compra do imóvel

O FGTS é, para muita gente, a maior parte da entrada. O saldo pode ser usado na compra da casa própria, em imóvel avaliado em até R$ 2,25 milhões, desde que você e o imóvel cumpram as regras do fundo.

Para que o FGTS pode ser usado

• Na compra: como entrada ou como parte do pagamento.
• Depois da compra: para amortizar a dívida ou quitar o financiamento.
• Nas prestações: para pagar até 80% do valor das prestações, por 12 meses seguidos.

Quem pode usar

• Ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS, somando todos os empregos, seguidos ou não.
• Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação, em nenhum lugar do país.
• Não ser dono de imóvel residencial na cidade onde mora, nem na cidade onde trabalha, nem nas cidades vizinhas.

Em que imóvel

• Residencial e urbano, para você morar. Não vale para imóvel comercial nem para investir em aluguel.
• Com matrícula no cartório e sem dívida registrada.
• Avaliado em até R$ 2,25 milhões. O limite era de R$ 1,5 milhão até outubro de 2025.
• Que não tenha sido comprado com FGTS nos últimos três anos.

De quanto em quanto tempo

Para amortizar ou quitar o financiamento, o FGTS pode ser usado a cada dois anos. Em um casal, os dois podem somar os saldos, desde que os dois cumpram as regras e estejam no contrato.

Como pedir

1. Veja o seu saldo no aplicativo do FGTS, somando as contas de todos os empregos.
2. Na compra financiada, o banco ou o correspondente faz o pedido junto com o financiamento.
3. O dinheiro vai direto do fundo para o vendedor ou para o banco. Ele não passa pela sua conta.

Dúvidas comuns

• Posso usar para reformar? Não. O saldo serve para comprar ou construir a moradia.
• Tenho saldo em contas antigas. Conta? Sim. Vale a soma de todas as contas, de empregos atuais e antigos.
• Sou autônomo hoje, mas já tive carteira assinada. Pode usar, se somar os três anos de trabalho com FGTS e cumprir as outras regras.
• Posso usar no Minha Casa Minha Vida? Pode. Quem tem conta no FGTS ainda paga juros menores no programa. Veja Minha Casa Minha Vida em Palmas.
• E em imóvel na planta? Pode, na assinatura do financiamento. Veja apartamento na planta: como funciona.

Antes de contar com o saldo

Confirme com o banco se você e o imóvel se enquadram, antes de dar o sinal. Se o FGTS não for liberado, a entrada inteira fica por sua conta.

Veja o passo a passo em financiamento de imóvel pela Caixa, separe os documentos e faça a conta no simulador de financiamento.

Fontes

• Utilização do FGTS na moradia, Caixa Econômica Federal.
• Limite de R$ 2,25 milhões: Resolução nº 5.255, de outubro de 2025, do Conselho Monetário Nacional, e decisão do Conselho Curador do FGTS de 26 de novembro de 2025.

Regras conferidas em outubro de 2026.