Documentos para financiar um imóvel
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
A lista do que o banco pede para analisar o seu crédito, para quem tem carteira assinada e para quem é autônomo, e os documentos do imóvel e do vendedor.
Separar os documentos antes de escolher o imóvel adianta a análise de crédito em dias. A lista abaixo é o que os bancos costumam pedir. Cada banco pode pedir algo a mais.
Documentos de quem compra
- RG e CPF, ou carteira de motorista
- Certidão de nascimento ou de casamento
- Comprovante de residência recente
- Comprovante de renda
- Declaração do Imposto de Renda com o recibo de entrega, se você declara
- Extrato do FGTS, se for usar
Se a compra for em casal ou com mais alguém, cada pessoa entrega os seus. A renda considerada é a soma de todos.
Como comprovar a renda
| Situação | O que o banco costuma pedir |
|---|---|
| Carteira assinada | Os últimos holerites e a carteira de trabalho |
| Servidor público | Os últimos contracheques |
| Autônomo ou profissional liberal | Extratos bancários dos últimos meses e a declaração do Imposto de Renda |
| Empresário | Pró-labore, contrato social e a declaração do Imposto de Renda |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício |
O banco aceita uma parcela de até 30% da renda bruta da família. Renda que não aparece em documento não entra na conta.
Documentos do imóvel e de quem vende
- Matrícula atualizada do imóvel, tirada no cartório de registro de imóveis
- Certidão negativa de débitos de IPTU
- Declaração de quitação do condomínio, se for apartamento ou casa em condomínio
- Documentos pessoais do vendedor e certidões em nome dele
No imóvel novo, comprado da construtora, é ela que entrega os documentos do imóvel.
Os passos do financiamento
- Simulação. Você informa o valor do imóvel, a entrada e a renda, e vê a parcela em cada banco.
- Análise de crédito. O banco confere os documentos e diz quanto aprova.
- Avaliação do imóvel. Um engenheiro do banco confirma o valor.
- Assinatura do contrato. O contrato de financiamento é assinado com o banco.
- Registro no cartório. Com o contrato registrado, o banco libera o dinheiro ao vendedor.
O passo a passo completo está em financiamento de imóvel pela Caixa.
Onde o FGTS entra
O saldo do FGTS pode entrar como parte da entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você tenha pelo menos três anos de trabalho com FGTS e não tenha outro imóvel na cidade. Veja como usar o FGTS na compra do imóvel.
Por onde começar
- Faça a conta no simulador de financiamento: leva um minuto e não compromete você com nada.
- Veja se a sua família entra no Minha Casa Minha Vida, que tem juros menores que os dos bancos.
- Reserve o dinheiro do ITBI e do registro.
- Escolha o imóvel na lista de imóveis à venda.
Fontes
- Caixa Econômica Federal, páginas de financiamento habitacional e de uso do FGTS.
