Graciosa e Orla 14: como é morar perto da praia em Palmas - TO
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
A Praia da Graciosa é o cartão-postal de Palmas, e a Orla 14, ao lado, tem o metro quadrado mais alto da cidade: mais de R$ 12.600. Veja o que há lá e o que avaliar antes de comprar.
A Praia da Graciosa é uma praia de água doce, no lago de Palmas, com mais de 500 metros de orla, bares, restaurantes, quadras, marina e píer. A quadra ao lado, a Orla 14, virou o endereço dos prédios residenciais de alto padrão com vista para a água, e tem o metro quadrado de apartamento mais alto da cidade.
O que tem na Graciosa
- A orla. Passeio com ciclovia de mais de 1 km, entregue em 2021, do obelisco ao segundo píer.
- Lazer. Bares e restaurantes, quadras esportivas, playground, marina com atracadouro e píer.
- A vista. O lago, a ponte que liga Palmas a Luzimangues e o pôr do sol.
- Obra em andamento. Em junho de 2026 a Prefeitura começou a ampliar a faixa de areia da praia.
Onde fica
A Orla 14 fica na altura do centro, no Plano Diretor Sul. De carro, são cerca de 4 km até a Praça dos Girassóis, 4 km até o Capim Dourado Shopping e 2,5 km até a universidade federal.
Ela é uma quadra própria, vizinha da 109 Sul, onde fica o condomínio Alphaville.
Quanto custa
Em outubro de 2026, pelos anúncios:
| Imóvel na Orla 14 | Preço |
|---|---|
| Metro quadrado de apartamento | R$ 12.621, contra R$ 8.452 na cidade |
| Apartamento de 3 quartos | R$ 790 mil a R$ 3,1 milhões, com o valor do meio em R$ 1,6 milhão |
| Apartamento de 4 quartos | R$ 2,5 milhões a R$ 2,8 milhões |
| Cobertura | R$ 5,3 milhões |
| Aluguel, por metro quadrado ao mês | R$ 62,60, contra R$ 47,50 na cidade |
Há também apartamentos compactos, de 1 quarto, voltados para investimento e aluguel.
O que avaliar antes de comprar
- O sol da tarde. O lago fica a oeste da cidade. A fachada que tem a vista é a mesma que recebe o sol poente. Veja a profundidade da varanda, o tipo de vidro e quantos aparelhos de ar-condicionado a planta pede.
- A vista definitiva. Pergunte o que pode ser construído entre o seu prédio e o lago. Vista de andar baixo pode sumir com a próxima torre.
- O movimento. Fim de semana, feriado e as férias de julho, quando a praia tem programação, trazem trânsito e som. Visite em um domingo à tarde.
- O custo mensal. Prédio com lazer completo e poucos apartamentos por andar tem condomínio mais alto.
Na planta ou pronto
Parte da oferta na orla é de imóvel em construção. Antes de assinar, confira o registro da incorporação e o histórico da construtora: o guia apartamento na planta: como funciona explica o passo a passo.
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Outras opções de alto padrão
Quem quer casa em vez de apartamento costuma olhar os condomínios fechados e as quadras centrais do plano diretor. Veja bairros nobres de Palmas.
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Fontes
- Projeto de ordenamento da Praia da Graciosa, Prefeitura de Palmas, junho de 2025.
- Revitalização da orla da Graciosa, Conexão Tocantins, novembro de 2021.
- Ampliação da faixa de areia, Conexão Tocantins, junho de 2026.
- Preços: A Corrida dos Bairros, outubro de 2026, e levantamento feito para este guia em anúncios, em 7 de outubro de 2026.
- Distâncias: rotas de carro calculadas no mapa aberto OpenStreetMap. Quadras: GeoPalmas, da Prefeitura.
