Bairros nobres de Palmas - TO: onde ficam os imóveis de alto padrão
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
Em Palmas o alto padrão se concentra na Orla 14, em quadras centrais do Plano Diretor Sul como a 204 e a 404 Sul, e nos condomínios fechados. Veja os preços e o que cada lugar oferece.
Em Palmas fala-se menos em "bairro nobre" e mais em quadra e em condomínio. Os preços mais altos da cidade aparecem em três tipos de lugar: a orla do lago, as quadras centrais do Plano Diretor Sul e os condomínios fechados.
Onde o metro quadrado é mais alto
| Lugar | Valor do metro quadrado em outubro de 2026 |
|---|---|
| Casas nos condomínios Alphaville | R$ 12.500 a R$ 14.800 |
| Apartamentos na 402 Sul | R$ 12.695 |
| Apartamentos na Orla 14, na Graciosa | R$ 12.621 |
| Apartamentos na 404 Sul | R$ 11.446 |
| Apartamentos em Palmas, cidade toda | R$ 8.452 |
São medianas de preço pedido em anúncios.
A Orla 14
A quadra junto à Praia da Graciosa reúne os prédios altos de frente para o lago. Em outubro de 2026, os apartamentos de 3 quartos eram anunciados ali de R$ 790 mil a R$ 3,1 milhões, os de 4 quartos passavam de R$ 2,5 milhões, e havia cobertura por R$ 5,3 milhões. Veja o guia Graciosa e Orla 14.
As quadras centrais do Plano Diretor Sul
As quadras próximas à Avenida JK e à Avenida Teotônio Segurado ficam perto do centro administrativo, de shoppings, hospitais e escolas. Têm casas grandes, em lotes amplos, e prédios de alto padrão.
A 204 Sul (ARSE 21) é a referência. Em 2018, na planta de valores do IPTU, ela liderava a lista das quadras residenciais mais caras da cidade, seguida pela 404 Sul (ARSE 41), pela 110 Sul (ARSE 14) e pela 208 Sul (ARSE 23). A 404 Sul fica em frente ao Parque Cesamar.
As quadras têm dois nomes, a sigla e o número. A tabela completa está em Quadras de Palmas.
Os condomínios fechados
Para quem quer casa, os condomínios fechados oferecem portaria, lazer e ruas tranquilas.
- Alphaville Palmas 1 e 2, no Plano Diretor Sul, nas quadras 109 Sul e 209 Sul, com lotes de cerca de 400 m².
- Costa Dourada, à beira do lago, onde ficam o Polinésia, os condomínios Caribe e o Tahiti, lançado em 2024 com lotes de 415 a 700 m².
- Mirante do Lago, na região sul, perto das universidades e do aeroporto.
- Buriti Garden Premium, na ARSE 141, lançado em 2025, com lotes de 300 a 473 m².
Veja casa em condomínio fechado em Palmas e lote em condomínio fechado.
O que faz um imóvel ser de alto padrão
- Vista e andar. Lago e serra valorizam, e o andar alto mais ainda.
- Planta. Suítes, área privativa generosa, varanda, mais de uma vaga, depósito.
- Privacidade. Poucos apartamentos por andar, elevador que abre no hall da unidade.
- Lazer do prédio. Piscina, academia, espaço gourmet, quadra, brinquedoteca.
- Acabamento. Materiais, esquadrias, preparação para ar-condicionado e automação.
- Construtora. Histórico de obras entregues no prazo e com qualidade.
O que conferir antes de comprar
- A matrícula do imóvel, com o proprietário e sem dívidas registradas.
- O custo mensal: condomínio e IPTU de imóvel de alto padrão pesam no orçamento.
- Na planta, o registro da incorporação e o memorial descritivo. Veja apartamento na planta: como funciona.
- Em cobertura, a área descoberta e a impermeabilização. Veja cobertura vale a pena?.
Veja os imóveis à venda em Palmas.
Fontes
- Valor do metro quadrado: A Corrida dos Bairros, outubro de 2026. Faixas da Orla 14: levantamento feito para este guia em anúncios, em 7 de outubro de 2026.
- Quadras com o IPTU mais caro de Palmas, Gazeta do Cerrado, fevereiro de 2018.
- Lançamento do Tahiti Residence, Conexão Tocantins, setembro de 2024.
- Buriti Garden Premium, Conexão Tocantins, maio de 2025.
