Região Norte ou Região Sul de Palmas: onde morar
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
Em Palmas, norte e sul mudam de sentido conforme quem fala: há o Plano Diretor Norte, o Plano Diretor Sul e a região sul de Taquaralto. Veja o que há em cada um e a diferença de preço.
Quando alguém diz que mora "no sul" em Palmas, pode estar falando de dois lugares bem diferentes. Antes de comparar preço e localização, vale separar os nomes.
Três nomes que se confundem
- Plano Diretor Norte: as quadras ao norte da Avenida JK. Na sigla, começam por ARNO ou ARNE; no nome com número, terminam em "Norte".
- Plano Diretor Sul: as quadras ao sul da Avenida JK. Na sigla, ARSO ou ARSE; no número, terminam em "Sul".
- Região sul: Taquaralto, os Aurenys, Taquari e os setores vizinhos. Ficam fora do plano diretor, a cerca de 20 km do centro.
Nos Correios e nos sites de imóveis, o bairro de um imóvel do plano aparece como "Plano Diretor Norte" ou "Plano Diretor Sul", e a quadra vem no endereço. O guia Quadras de Palmas traz a tabela das siglas e dos números.
O que cada uma tem
| Plano Diretor Norte | Plano Diretor Sul | Região sul | |
|---|---|---|---|
| Compras | Capim Dourado Shopping, na 107 Norte | Palmas Shopping, na 101 Sul | Comércio da Avenida Tocantins e feira diária, em Taquaralto |
| Estudo | Universidade federal, na 109 Norte | Universidade estadual, na 108 Sul; instituto federal, na 310 Sul; Ulbra, na 1501 Sul | |
| Saúde e parque | Hospital geral, na 201 Sul; Parque Cesamar, em frente à 404 Sul | ||
| Praias | Arnos | Prata, Caju e Buritis |
A Praia da Graciosa fica na altura do centro, entre o norte e o sul. O aeroporto fica ao sul, a cerca de 20 km da Praça dos Girassóis.
O centro administrativo, com a Praça dos Girassóis, está no cruzamento da Avenida JK com a Avenida Teotônio Segurado. Por isso as quadras de numeração baixa, dos dois lados, são as mais centrais.
A diferença de preço
Em outubro de 2026, pelos anúncios:
| Plano Diretor Norte | Plano Diretor Sul | |
|---|---|---|
| Apartamento de 2 quartos | R$ 160 mil a R$ 720 mil | R$ 228 mil a R$ 740 mil |
| Apartamento de 3 quartos, valor do meio | R$ 480 mil | R$ 865 mil |
O sul do plano diretor concentra os prédios mais caros, principalmente nas quadras centrais e na Orla 14. O norte tem preços mais baixos para o mesmo tamanho. Na região sul, casas saem por cerca de R$ 3.500 o metro quadrado, e lotes, a partir de R$ 340.
Como escolher
- Pela rotina. Marque no mapa o trabalho, a escola e a casa da família. A região certa é a que encurta esses trajetos.
- Pelo preço. Em geral, o valor cai conforme a quadra se afasta do centro e do lago.
- Pelo tipo de imóvel. Prédios novos se concentram em algumas quadras e na orla. Casas e lotes aparecem por toda a cidade.
- Pela quadra, não só pela região. Duas quadras vizinhas podem ser bem diferentes em comércio, arborização e ocupação.
Para continuar
Veja os imóveis à venda no Plano Diretor Norte, no Plano Diretor Sul e em toda a cidade.
Fontes
- Localização: sites do Capim Dourado Shopping, do Governo do Tocantins, da Ulbra, da Unitins e da Prefeitura de Palmas.
- Praias por região: Prefeitura de Palmas.
- Preços: levantamento feito para este guia em 135 anúncios, em 7 de outubro de 2026, e A Corrida dos Bairros, outubro de 2026.
- Distâncias: rotas de carro calculadas no mapa aberto OpenStreetMap.
