Comprar para alugar em Palmas - TO: quanto rende cada bairro
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
Em Palmas, o aluguel de um ano paga 6,74% do preço de um apartamento, antes dos custos. Veja o rendimento por bairro, por tamanho e contra a renda fixa.
Em outubro de 2026, o aluguel de um ano pagava 6,74% do preço de um apartamento em Palmas, pelas medianas dos anúncios. É o rendimento bruto, antes do condomínio e do IPTU dos meses vazios, da manutenção e do Imposto de Renda. A procura existe: em 2025, 47,3% dos domicílios de Palmas eram alugados, o dobro da média do país, de 23,8%, segundo o IBGE.
Quanto rende cada bairro
O aluguel de um ano dividido pelo preço, nos bairros com anúncios de venda e de aluguel:
| Bairro | Aluguel por m² ao mês | Venda por m² | Rendimento bruto ao ano |
|---|---|---|---|
| 406 Norte | R$ 41,80 | R$ 5.084 | 9,87% |
| 806 Sul | R$ 41,80 | R$ 5.545 | 9,05% |
| 308 Sul | R$ 44,50 | R$ 6.979 | 7,65% |
| 105 Norte | R$ 52,10 | R$ 8.478 | 7,37% |
| 204 Sul | R$ 49,90 | R$ 8.190 | 7,31% |
| 106 Norte | R$ 45,50 | R$ 7.713 | 7,08% |
| 206 Sul | R$ 38,70 | R$ 6.564 | 7,07% |
| 706 Sul | R$ 44,00 | R$ 7.759 | 6,81% |
| 306 Sul | R$ 41,90 | R$ 7.987 | 6,30% |
| 305 Sul | R$ 45,70 | R$ 8.784 | 6,24% |
| Graciosa - Orla 14 | R$ 62,60 | R$ 12.621 | 5,95% |
| 205 Sul | R$ 38,30 | R$ 7.929 | 5,80% |
| 107 Norte | R$ 50,10 | R$ 10.436 | 5,76% |
Os dois primeiros têm só 5 anúncios de aluguel cada, e a própria fonte classifica a confiança como baixa. Onde o metro quadrado é mais barato, o aluguel cai menos que o preço, e o rendimento sobe. Na Orla 14, o aluguel é o mais alto da cidade, mas o preço também.
E por tamanho
| Tamanho | Venda por m² | Aluguel por m² ao mês | Rendimento bruto ao ano |
|---|---|---|---|
| Até 50 m² | R$ 10.420 | R$ 55,60 | 6,40% |
| De 50 a 70 m² | R$ 7.250 | R$ 45,30 | 7,50% |
| De 70 a 100 m² | R$ 8.163 | R$ 41,70 | 6,13% |
| De 100 a 150 m² | R$ 8.796 | R$ 48,90 | 6,67% |
| Acima de 150 m² | R$ 10.425 | R$ 49,70 | 5,72% |
Em Palmas, o apartamento de 50 a 70 m² rende mais. O pequeno, de até 50 m², tem o metro quadrado mais caro e rende 6,40%. Veja studio vale a pena?.
Do bruto ao que sobra
Um exemplo pelas medianas da cidade: um apartamento de 70 m² sai por cerca de R$ 591.700 e aluga por R$ 3.325 por mês, R$ 39.900 no ano, 6,74%.
- Com um mês vago no ano, o rendimento cai para 6,18%.
- Com o Imposto de Renda de 27,5%, para quem já tem outras rendas altas, cai para 4,48%.
- Ficam de fora a taxa da imobiliária, o condomínio e o IPTU do mês vago e a manutenção.
Pela Lei do Inquilinato, as despesas ordinárias do condomínio são do inquilino, e as extraordinárias, do dono, como reformas e o fundo de reserva (Lei nº 8.245, de 1991, arts. 22 e 23). O aluguel é reajustado no máximo uma vez por ano, pelo índice do contrato (Lei nº 10.192, de 2001, art. 2º).
Imóvel ou renda fixa?
Nos 12 meses de outubro de 2025 a setembro de 2026, sobre o mesmo dinheiro:
| Aplicação | Rendeu no ano |
|---|---|
| Aluguel, bruto | 6,74% |
| Aluguel, com um mês vago e Imposto de Renda de 27,5% | 4,48% |
| Poupança, isenta de imposto | 8,31% |
| CDI, com imposto de 15% | 12,30% |
Nesse período, a renda fixa rendeu mais que o aluguel. A conta não inclui a valorização do imóvel, porque não há índice oficial de preço de imóvel em Palmas: o FipeZap, o mais conhecido, não acompanha a cidade. A taxa Selic caiu de 15% para 13,75% ao ano ao longo de 2026, e com ela cai o rendimento da renda fixa.
O imóvel faz sentido para quem quer renda que acompanha a inflação, tem horizonte longo e aceita cuidar do inquilino. O aluguel recebido de pessoa física paga Imposto de Renda pelo carnê-leão. Veja como a sala comercial se compara em sala comercial em Palmas.
Na planta, para alugar depois
Durante a obra não há aluguel, e o dinheiro da entrada fica parado. Não há dado oficial de valorização na planta em Palmas. Faça a conta com a parcela e os juros em juros de obra e veja a comparação de alugar ou comprar em Palmas.
Veja os apartamentos à venda em Palmas.
Fontes
- Preços, aluguéis e rendimento: A Corrida dos Bairros, apartamentos em Palmas, outubro de 2026, preço pedido em 1.060 anúncios de venda e 315 de aluguel, e a metodologia.
- Domicílios alugados: IBGE, tabela 6821, PNAD Contínua de 2025.
- Poupança, CDI e Selic: Banco Central, séries de outubro de 2025 a setembro de 2026 e decisão do Copom de 16 de setembro de 2026.
- Lei do Inquilinato, arts. 22 e 23; Lei nº 10.192, de 2001, art. 2º; Lei nº 11.033, de 2004, art. 1º.
- Carnê-leão, Receita Federal; FipeZap.
Dados de outubro de 2026. Preços e aluguéis de anúncio são revistos a cada semestre.
