Sala comercial em Palmas - TO: vale a pena e como financiar
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
Em Palmas, a sala comercial anunciada rende 5,8% ao ano de aluguel, contra 6,74% do apartamento. Veja os preços, o financiamento e os impostos.
Em outubro de 2026, a sala comercial em Palmas era anunciada por R$ 10.345 o metro quadrado e alugada por R$ 50 o metro quadrado ao mês. A conta dá um aluguel bruto de 5,8% ao ano sobre o preço, um pouco abaixo dos 6,74% do apartamento. A sala vale mais a pena para quem vai usá-la no próprio negócio, ou para quem aceita financiar com regras mais duras que as da casa própria.
Quanto custa e quanto rende
| Palmas, outubro de 2026 | Sala comercial | Apartamento |
|---|---|---|
| Venda, por metro quadrado | R$ 10.345 | R$ 8.452 |
| Aluguel, por metro quadrado ao mês | R$ 50,00 | R$ 47,50 |
| Aluguel de um ano sobre o preço | 5,80% | 6,74% |
São medianas de preço pedido em anúncios, antes de condomínio, IPTU, imposto e meses vazios. Nas salas a amostra é pequena: 81 anúncios de venda, em 3 bairros, e 160 de aluguel.
| Onde | Venda, por metro quadrado |
|---|---|
| Graciosa - Orla 14 | R$ 17.849 |
| 201 Sul | R$ 9.690 |
| 106 Norte | R$ 9.615 |
No aluguel, a 103 Norte pedia R$ 75,50 o metro quadrado ao mês, e a 104 Norte, R$ 42,30.
Um exemplo pela mediana: uma sala de 40 m² sai por cerca de R$ 413.800 e aluga por cerca de R$ 2.000 por mês.
Como financiar uma sala
Sala comercial tem financiamento, mas fica fora do Sistema Financeiro da Habitação, que é só para imóvel residencial (Resolução CMN nº 4.676, arts. 12, 16 e 17). Por isso as condições mudam. O que cada banco publica na própria página:
| Banco | Quanto financia | Prazo |
|---|---|---|
| Caixa | Não publica percentual para sala | Até 35 anos pelo SBPE, "residencial ou comercial" |
| Santander | Até 70% | Até 30 anos |
| Bradesco, pessoa física | Até 70% | Até 20 anos |
| Itaú | Até 50%, pela página do Itaú Personnalité | Até 20 anos |
| Bradesco, para empresa | Até 60% | Até 10 anos, com juros de 15% ao ano |
Nenhum dos bancos publica a taxa de juros da sala para pessoa física: ela sai na análise de crédito. Peça o custo efetivo total por escrito e compare.
O que muda em relação ao apartamento
- Sem FGTS. A Caixa lista o imóvel comercial entre os casos em que o fundo não pode ser usado.
- Entrada maior. Com 50% a 70% financiados, a entrada fica entre 30% e 50% do preço.
- ITBI cheio. Em Palmas, o ITBI é de 2%. A alíquota de 0,5% sobre a parte financiada vale só para o Sistema Financeiro da Habitação (Código Tributário de Palmas, art. 33), e a sala não entra nele. Na sala de R$ 413.800, são R$ 8.276. Veja ITBI em Palmas.
- O inquilino pode renovar. No aluguel comercial, o inquilino com contrato escrito de 5 anos, ou contratos seguidos que somem isso, e 3 anos no mesmo ramo tem direito de renovar por igual prazo (Lei do Inquilinato, art. 51). Pela mesma lei, o dono só retoma a sala nos casos do art. 52.
O Imposto de Renda do aluguel
O aluguel é renda tributável. Se o inquilino é pessoa física, você mesmo recolhe todo mês, pelo carnê-leão, até o último dia útil do mês seguinte. Se é empresa, ela retém o imposto na fonte (Regulamento do Imposto de Renda, art. 688). No ajuste anual, o aluguel se soma às suas outras rendas.
Do aluguel podem ser descontados o IPTU e o condomínio que você pagou e a taxa paga à imobiliária para receber o aluguel, quando a despesa foi sua.
Para quem vale
- Quem vai usar a sala. Consultório, escritório ou loja: a parcela substitui o aluguel e o ponto é seu.
- Quem compra para alugar. Em Palmas, pelos anúncios, a sala rende um pouco menos que o apartamento. Compare os dois em comprar para alugar em Palmas.
- Quem tem carta de consórcio. As regras do Banco Central permitem usar a carta de imóvel em qualquer imóvel, sem limitar ao residencial. Veja consórcio ou financiamento.
Antes de fechar, confira a vaga de garagem, o horário de funcionamento do prédio e o que a convenção do condomínio permite de atividade.
Veja as salas comerciais e os imóveis à venda em Palmas.
Fontes
- Preços e aluguéis: A Corrida dos Bairros, salas comerciais em Palmas e apartamentos em Palmas, outubro de 2026, preços pedidos em anúncios.
- Financiamento: páginas da Caixa, do Santander, do Bradesco para pessoa física e para empresa e do Itaú Personnalité, consultadas em outubro de 2026.
- Resolução CMN nº 4.676, de 2018, arts. 12, 16 e 17, e utilização do FGTS na moradia, Caixa.
- Código Tributário de Palmas, Lei Complementar nº 285, de 2013, art. 33.
- Lei do Inquilinato, Lei nº 8.245, de 1991, arts. 51 e 52.
- Carnê-leão, Receita Federal, e Regulamento do Imposto de Renda, art. 688.
Dados conferidos em outubro de 2026.
