Studio vale a pena? Para morar e para alugar em Palmas - TO

Studio é o nome que o mercado dá ao apartamento compacto, em geral com sala, quarto e cozinha num ambiente só. Não há definição em lei. Em Palmas, o apartamento de até 50 m² tem o metro quadrado mais caro da cidade e, para quem compra para alugar, rende 6,40% ao ano, abaixo dos 7,50% do apartamento de 50 a 70 m². Para morar, a conta é outra.

Quanto custa e quanto rende

São preços pedidos em anúncios. O metro quadrado do pequeno sai 44% mais caro que o da faixa de 50 a 70 m², e o aluguel, só 23% mais caro. Por isso ele rende menos. A fonte resume: "o m² do apartamento pequeno costuma ser mais caro que o do grande".

Na média do país, pelo FipeZap, o apartamento de um dormitório é o que mais rende de aluguel, 6,77% ao ano. Mas o índice não acompanha Palmas, e aqui os números dos anúncios mostram o contrário.

Para morar

O studio combina com quem mora sozinho ou em dupla e quer endereço central gastando menos no total. Em Palmas esse público é grande: no Censo de 2022, 20.764 domicílios tinham um só morador, quase 1 em cada 5. Entre os apartamentos, 27,9% eram de uma pessoa.

Pesa a favor: o preço total menor, a conta de luz de um ambiente só e, em prédio novo, o lazer compartilhado. Pesa contra: pouco espaço para guardar coisas, para receber ou para trabalhar de casa, e a mudança quando a família crescer. Veja como comparar tamanhos em apartamento de 2 ou 3 quartos e quanto a sua renda permite financiar em quanto preciso ganhar para financiar.

Para alugar

Pelo apartamento típico da faixa, um studio de R$ 390.000 aluga por cerca de R$ 2.200 por mês.

• Bruto: 6,77% ao ano.
• Com um mês vago: cerca de 6,2%.
• Com Imposto de Renda de 27,5%, para quem já tem outras rendas altas: cerca de 4,5%.

O aluguel de R$ 2.200 fica abaixo da faixa isenta da tabela mensal do Imposto de Renda de 2026, de R$ 2.428,80, quando é a única renda do mês. A procura existe: Palmas tinha 20.642 alunos de graduação presencial em 2024, pelo INEP, e 47,3% dos domicílios da cidade eram alugados em 2025. Veja a conta completa em comprar para alugar em Palmas.

E o aluguel por temporada?

A lei chama de temporada o aluguel de até 90 dias (Lei do Inquilinato, art. 48). Em 2021, o Superior Tribunal de Justiça decidiu que, se a convenção do condomínio diz que o prédio é residencial, o dono não pode alugar por plataformas como o Airbnb, a não ser que a convenção permita (REsp 1.819.075). Mudar a destinação do prédio exige dois terços dos votos dos condôminos (Código Civil, art. 1.351).

Antes de comprar um studio pensando em diária, leia a convenção do condomínio.

O que olhar no studio

• A planta. Onde ficam a cama, o armário e a mesa, e se cabe o ar-condicionado.
• O sol. Num ambiente só, o sol da tarde esquenta tudo. Veja sol da manhã ou da tarde.
• A vaga de garagem, se vem junto ou é vendida à parte.
• O condomínio por metro quadrado, que em prédio com muito lazer pesa mais no apartamento pequeno.

Veja os studios e os apartamentos à venda em Palmas.

Fontes

• Preços e aluguéis por tamanho: A Corrida dos Bairros, apartamentos em Palmas, outubro de 2026, preços pedidos em anúncios, e a metodologia.
• Índice FipeZap: venda, setembro de 2026, e locação, agosto de 2026.
• Moradores: IBGE, Censo de 2022, tabela 9879; domicílios alugados: IBGE, PNAD Contínua de 2025, tabela 6821. Estudantes: Censo da Educação Superior de 2024, INEP.
• Condomínios residenciais podem impedir o Airbnb, Superior Tribunal de Justiça, abril de 2021.
• Lei do Inquilinato, art. 48; Código Civil, art. 1.351; tabela do Imposto de Renda de 2026, Receita Federal.

Dados de outubro de 2026, revistos a cada semestre.