Quanto custa um apartamento em Palmas - TO
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
Em outubro de 2026, um apartamento de 2 quartos em Palmas era anunciado por cerca de R$ 380 mil, e o de 3 quartos, por R$ 867 mil. Veja as faixas por região e o que reservar além do preço.
Em outubro de 2026, o apartamento de 2 quartos era anunciado em Palmas por cerca de R$ 380 mil, e o de 3 quartos, por cerca de R$ 867 mil. São as medianas de um levantamento em 135 anúncios: metade custa menos que isso, e metade, mais. A região e o padrão do prédio mudam muito a conta.
As faixas de preço
| Apartamento | Do mais barato ao mais caro | Valor do meio |
|---|---|---|
| 2 quartos, cidade toda | R$ 160 mil a R$ 850 mil | R$ 380 mil |
| 2 quartos, Plano Diretor Norte | R$ 160 mil a R$ 720 mil | |
| 2 quartos, Plano Diretor Sul | R$ 228 mil a R$ 740 mil | |
| 3 quartos, cidade toda | R$ 305 mil a R$ 3,5 milhões | R$ 867 mil |
| 3 quartos, Plano Diretor Norte | R$ 480 mil | |
| 3 quartos, Plano Diretor Sul | R$ 865 mil | |
| 3 quartos, Orla 14 | R$ 790 mil a R$ 3,1 milhões | R$ 1,6 milhão |
Metade dos apartamentos de 2 quartos estava entre R$ 330 mil e R$ 499 mil. Na Orla 14, junto à Praia da Graciosa, os de 4 quartos passavam de R$ 2,5 milhões.
São preços pedidos em anúncios, não os de venda. Na negociação, o valor costuma cair.
O valor do metro quadrado
Em outro levantamento, com 1.060 anúncios, a mediana do apartamento em Palmas era de R$ 8.452 por metro quadrado em outubro de 2026. Na Orla 14 passava de R$ 12.600, e em quadras mais afastadas do centro ficava perto de R$ 5.500. Veja os detalhes em valor do metro quadrado em Palmas.
O que faz o preço mudar
| Fator | Como pesa |
|---|---|
| Região e quadra | Perto do centro e do lago custa mais |
| Área privativa | É a área de dentro do apartamento. É por ela que se compara |
| Padrão do prédio | Lazer, número de elevadores e apartamentos por andar |
| Andar e vista | Andar alto e vista para o lago ou para a serra valorizam |
| Vagas | A segunda vaga pesa, principalmente em apartamento de 3 quartos |
| Estágio da obra | Na planta costuma custar menos que pronto, mas o saldo é corrigido durante a obra |
| Idade e conservação | Em imóvel usado, reforma e condomínio em dia contam |
Quanto reservar além do preço
- Entrada. O banco não financia o imóvel inteiro. A parte que fica por sua conta costuma ser de 20% a 30% do valor.
- Imposto e cartório. Em Palmas o ITBI é de 2%, e de 0,5% sobre a parte financiada nos financiamentos menores. Veja ITBI em Palmas e escritura e registro.
- Para morar. Apartamento novo é entregue sem ar-condicionado, armários e box. Em Palmas, o ar-condicionado não é opcional.
- Todo mês. Condomínio e IPTU entram no orçamento junto com a parcela.
Quanto de renda é preciso
Os bancos costumam aceitar uma parcela de até cerca de 30% da renda bruta da família. No simulador de financiamento você informa o valor do imóvel e a entrada e vê a parcela em cada banco.
Se a renda da família entra nas faixas do programa, os juros são menores e pode haver desconto: veja o Minha Casa Minha Vida em Palmas.
Na dúvida entre tamanhos, veja apartamento de 2 ou 3 quartos: qual escolher. Para quem tem orçamento curto, veja apartamento até R$ 150 mil em Palmas.
Veja os apartamentos à venda em Palmas.
Fontes
- Faixas de preço: levantamento feito para este guia em 135 anúncios de apartamentos à venda em Palmas, em um portal de imóveis, em 7 de outubro de 2026.
- Valor do metro quadrado: A Corrida dos Bairros, outubro de 2026, com 1.060 anúncios.
