Valor do metro quadrado em Palmas - TO
Por Franscisco A. S., CRECI 3965TO | OABTO 11.842Atualizado em
A resposta curta
Em outubro de 2026, o metro quadrado de apartamento em Palmas era anunciado por R$ 8.452, e o de casa, por R$ 5.556. Veja os valores por quadra, de lote, de aluguel e como fazer a conta.
Em outubro de 2026, o metro quadrado de apartamento à venda em Palmas era anunciado por R$ 8.452, e o de casa, por R$ 5.556. São medianas de preço pedido em anúncios: metade dos imóveis custa menos, e metade, mais. A quadra muda tudo, como mostra a tabela.
Por quadra e por tipo
| Imóvel | Onde | Valor do metro quadrado |
|---|---|---|
| Apartamento | Palmas, cidade toda | R$ 8.452 |
| Apartamento | Orla 14, na Graciosa | R$ 12.621 |
| Apartamento | 402 Sul | R$ 12.695 |
| Apartamento | 404 Sul | R$ 11.446 |
| Apartamento | 106 Norte | R$ 7.713 |
| Apartamento | 806 Sul | R$ 5.545 |
| Casa | Palmas, cidade toda | R$ 5.556 |
| Casa | Condomínios Alphaville | R$ 12.500 a R$ 14.800 |
| Casa | Região sul (Santa Fé, Aureny III) | R$ 3.500 a R$ 3.600 |
| Lote | Palmas, cidade toda | R$ 800 |
| Lote | Região sul (Jardim Paulista, Bertaville) | R$ 340 a R$ 350 |
Os valores são de outubro de 2026 e vêm de anúncios. Nas quadras com poucos anúncios, o número oscila mais de um mês para o outro.
Palmas não entra no Índice FipeZap, o mais conhecido do país, que acompanha 56 cidades. Por isso os números que circulam sobre a cidade vêm de levantamentos de anúncios, e variam conforme a fonte.
Como calcular
Divida o preço pela área privativa, que é a área de dentro do imóvel.
Um exemplo: um apartamento de R$ 600.000 com 80 m² de área privativa sai a R$ 7.500 o metro quadrado.
Cuidado com a área total, que soma a vaga e a parte do apartamento nas áreas comuns do prédio. Um anúncio que divide o preço pela área total mostra um metro quadrado menor do que ele é de verdade. Compare sempre área privativa com área privativa.
Por que a média da cidade engana
- A região pesa. O metro quadrado da Orla 14 é mais que o dobro do de quadras afastadas do centro.
- O padrão pesa. Poucos lançamentos de alto padrão puxam o número da cidade para cima.
- A idade pesa. Imóvel novo e imóvel usado têm preços diferentes na mesma quadra.
- Anúncio não é venda. Os levantamentos usam o preço pedido, não o preço em que o negócio fechou.
O número que interessa é o de imóveis parecidos com o seu, na mesma região.
O metro quadrado do aluguel
No mesmo levantamento, o aluguel de apartamento em Palmas era de R$ 47,50 por metro quadrado ao mês. Um apartamento de 50 a 70 m² era anunciado por cerca de R$ 2.800, e um de 70 a 100 m², por cerca de R$ 3.500. Veja a comparação em alugar ou comprar em Palmas.
Quanto custa construir
O custo de construir no Tocantins era de R$ 2.072 por metro quadrado em agosto de 2026, pelo índice do IBGE e da Caixa para a construção civil. O número cobre material e mão de obra de um projeto residencial padrão. Ficam de fora o terreno, o projeto, a fundação especial e o acabamento melhor.
Quem pensa em construir encontra mais detalhes em lote em condomínio fechado.
Valor venal não é valor de mercado
O valor venal é a avaliação que a Prefeitura usa para cobrar o IPTU. Costuma ser diferente do preço em que o imóvel é vendido. Veja como isso entra no imposto da compra em ITBI em Palmas.
Como saber se o preço está justo
- Compare com pelo menos três imóveis parecidos, na mesma quadra ou em quadras vizinhas.
- Peça a um corretor uma avaliação de mercado.
- No financiamento, o banco manda um engenheiro avaliar o imóvel: se o valor vier abaixo do combinado, renegocie.
Veja também quanto custa um apartamento em Palmas e os imóveis à venda em Palmas.
Fontes
- A Corrida dos Bairros, levantamento de preço pedido em anúncios, outubro de 2026: 1.060 apartamentos, 2.563 casas e 432 lotes.
- Índice FipeZap de venda residencial, informe de agosto de 2026.
- Custo da construção: SINAPI, do IBGE e da Caixa, agosto de 2026, com desoneração.
