Juros do financiamento imobiliário: a taxa de cada banco

O Banco Central publica todo mês a média dos juros que cada banco cobrou nos financiamentos de imóveis. É a única comparação oficial entre os bancos. O dado mais recente é de agosto de 2026, e nele a Caixa tem a menor média, de 8,10% ao ano, mais a TR.

A taxa de cada banco

Nos financiamentos com taxas reguladas e correção pela TR, a modalidade do Sistema Financeiro da Habitação, onde cai o imóvel de até R$ 2,25 milhões:

Nos financiamentos com taxas de mercado, também corrigidos pela TR, a média foi de 9,56% ao ano no Banrisul a 14,51% no Banco do Brasil. A da Caixa ficou em 12,12%.

Como ler a tabela

• É uma média. O Banco Central avisa: "as taxas variam de um cliente para outro, dependendo da situação cadastral do cliente, do valor pago como entrada" e das garantias. A sua taxa sai na análise de crédito.
• A média já inclui os encargos cobrados nas operações.
• A média da Caixa é puxada para baixo. Pela definição do Banco Central, essa modalidade inclui os financiamentos com recursos do FGTS e de programas públicos, como o Minha Casa Minha Vida, com juros de 4% a 10% ao ano. A Caixa não publica a taxa que cobra fora do programa.
• Os bancos mudam de posição. O Banco do Brasil, por exemplo, tinha 8,81% em agosto de 2025, em terceiro lugar, e foi para 10,54%.

Mais a TR

Nesses contratos, o saldo também é corrigido pela TR. Ela foi de 0,1690% no último mês, até 1º de outubro de 2026, e de 2,02% em 12 meses. Na simulação, a TR costuma ficar de fora. Na parcela de verdade, ela entra.

Compare o CET, não só os juros

O Custo Efetivo Total, o CET, soma juros, tarifas, tributos e seguros numa taxa anual só. O banco é obrigado a informar o CET antes da contratação, com o demonstrativo do cálculo, e a pôr o CET nos anúncios que mostram a taxa de juros (Resolução CMN nº 4.881, de 2020, arts. 7º e 8º).

No Sistema Financeiro da Habitação, o custo efetivo de juros, comissões e encargos não pode passar de 12% ao ano. Os seguros e as tarifas ficam fora dessa conta (Resolução CMN nº 4.676, de 2018, art. 13).

Taxa ao mês e taxa ao ano

A taxa anual é a mensal acumulada em 12 meses: 0,65% ao mês dá cerca de 8,1% ao ano. Cuidado com a taxa nominal. O Minha Casa Minha Vida anuncia juros nominais, e 10% ao ano nominais são 0,83% ao mês, ou 10,47% ao ano efetivos. O contrato do Sistema Financeiro da Habitação tem de mostrar a taxa nominal e a efetiva, ao mês e ao ano (Lei nº 4.380, de 1964, art. 15-A).

Para pagar menos juros

• Peça a proposta em mais de um banco e compare o CET de cada uma, com o mesmo prazo e o mesmo sistema.
• Veja se você entra no Minha Casa Minha Vida, que tem os menores juros para renda de até R$ 13 mil. Veja Minha Casa Minha Vida em Palmas.
• Dê mais entrada, se puder: o valor da entrada é um dos fatores que mudam a taxa, segundo o Banco Central.
• Escolha o sistema com cuidado. O SAC paga menos juros no total. Veja SAC ou Price.

Veja quanto a sua renda permite financiar em quanto preciso ganhar para financiar e compare a parcela nos bancos no simulador de financiamento.

Fontes

• Taxas de juros por instituição financeira, Banco Central, médias de agosto de 2026 e de agosto de 2025, financiamento imobiliário para pessoa física; e o conjunto de dados abertos, com a explicação do cálculo.
• Nota metodológica do crédito, Banco Central, sobre as taxas reguladas e de mercado.
• TR: série 226, Banco Central.
• Resolução CMN nº 4.881, de 2020, sobre o CET; Resolução CMN nº 4.676, de 2018, art. 13; Lei nº 4.380, de 1964, art. 15-A.
• Juros do Minha Casa Minha Vida: linha financiada, Ministério das Cidades, junho de 2026.

Taxas de agosto de 2026, conferidas em outubro de 2026. O Banco Central atualiza a tabela todo mês: os números deste guia são revistos a cada semestre.